Pod křídly zkušených

Ukončení nájemní smlouvy (závady, kauce)

Obchod s nemovitostmi není zpravidla jednoduchá záležitost. Běžný člověk prodává či kupuje nemovitost v průměru 1 - 2 krát za život. V dnešní době jsou velice často nemovitosti zatížené právní či faktickou vadou, kterou laik jen těžko odhalí, a pokud ano, tak pro něj není snadné najít optimální řešení. Náš profesionální tým řeší tyto případy dnes a denně. Eliminujte rizika a poraďte se s profesionály.

Zpět do poradny

Nikola Vaňková 21.1.2014 - Ukončení nájemní smlouvy (závady, kauce)

Dobrý den, než se obrátím na právníka ráda bych vznesla dotaz zde. K 26/4/2013 jsem ukončila nájem po 3 měsíční výpovědní lhůtě tak jak bylo sepsáno v nájemní smlouvě. K tomu samému dni jsem byt předala asistence majitele a byl zapsán protokol a různých vadách bytu. Obě strany podepsali. Do 15/5 mi měla být navrácena kauce, kterou jsem zaplatila přes nastěhovanáním 9000 CZK. Do 15/5 mi nic navráceno nebylo a tak jsem zavolala asistence a ta mi řekla, že čeká na soupis oprav a že mi dá vědět k 20/5 což následně udělala a meilem mi poslala soupis úprav za cca 5800 CZK. V soupisu úprav byly odstraněné vady, kterých jsem si nebyla vědoma a nebyly zapsané v protokolu. Obávám se, že mě chtějí pouze zneužít a vrátit mi co nejméně peněz. Mohu se dožadovat vrácení peněz jen za úpravy, které byly sepsány v protokolu? Byt jsem předávala nepoškozený, ale po 2,5 letém bydlení prostě jako nový nebyl. Též jsem se chtěla zeptat, zda-li bych se případně mohla odvolat na fakt, že posledního půl roku mi nebyla prodloužena smlouva a stále jsem v bytě bydlela a platila řádné nájemné. Myslím si, že majitel tímto způsobem nemusí odvádět daně za onen pronajímaný byt jelikož v tom bytě dle smlouvy jsem už neměla co dělat. Dalo by se to podat i takto? Souhlasím s navrácením částky 7300 jelikož drobných závad jsem si vědoma. Předem děkuji za odpověď. S pozdravem Vaňková

Dobrý den, problém má více úhlů pohledu. Stěžejní je protokol o předání. Pokud jsou v něm zapsané vady, měla byste hradit pouze tyto konkrétní vady respektive náklady na jejich opravu. Vidím trochu problém v účasti asistentky bez plné moci a musím se přiznat, že na majitele bytů, kteří za sebe posílají jakési asistentky k takovým úkonům bez plné moci, jsem trochu alergický. Druhý pohled je optikou sjednaných podmínek v nájemní smlouvě, kterou nemám k dispozici a tak nemohu posoudit sjednaná ustanovení, která by toto měla řešit. Pokud jste přesvědčená, že jste byt nepoškodila v rozsahu, v jakém tvrdí pronajímatel, pak mu zašlete výzvu k vrácení kauce, případně předžalobní výzvu. To, že jste byt obývala bez prodloužení nájemní smlouvy, na druhou stranu vidím jako Vaši neopatrnost, nikoli jako argument, kterým byste čehokoli dosáhla.



Nový dotaz