Pod křídly zkušených

Poraďte se s námi

Obchod s nemovitostmi není zpravidla jednoduchá záležitost. Běžný člověk prodává či kupuje nemovitost v průměru 1 - 2 krát za život. V dnešní době jsou velice často nemovitosti zatížené právní či faktickou vadou, kterou laik jen těžko odhalí, a pokud ano, tak pro něj není snadné najít optimální řešení. Náš profesionální tým řeší tyto případy dnes a denně. Eliminujte rizika a poraďte se s profesionály.

Zpět do poradny

Brunová 21.1.2014

Dobrý den, mám prosím dotaz ohledně pronájmu nemovitosti. Složili jsme realitní kanceláři provizi za pronájem domu. Makléřka mi nejdříve do telefonu řekla, že provize činí jeden měsíční nájem což je 12 000kč + DPH. Pak se poradila s kolegyní přede mnou a ta jí řekla, že nájemník bude platit provizi pouze 12 000kč, BEZ DPH. Dnes jsme skládali provizi v realitní kanceláři a naúčtovali nám najednou opět 12 000kč + DPH. Makléřce jsme sdělila, že mi do telefonu řekla, že se u pronájmu DPH neplatí, že budeme platit skutečně pouze 12 000kč, řekla mi, že si na to bohužel nepamatuje a že musíme zaplatit i DPH, což byly další 3000Kč navíc. Již jsem si pronajímala nemovitosti několikrát a toto se mi nikdy nestalo, provize vždy činila pouze jeden měsíční nájem. Můžete mi prosím poradit, jestli si naúčtovali poplatek DPH oprávněně? Děkuji za odpověď. S pozdravem Brunová

některé realitní kanceláře účtují provizi u pronájmů plus DPH, jiné daň zahrnou do provize. Není zde obecná zvyklost, která by toto určovala a tak vždy záleží na podmínkách konkrétní RK. Chápu realitní kanceláře, které si účtují provizi ve výši jednoho čistého měsíčního nájmu (tedy cenu nájmu bez poplatků) a k tomuto zisku před zdaněním daní z příjmu účtují navíc DPH. Soukromá osoba je totiž zvyklá nakupovat vše včetně DPH a tak tuto daň například u pohonných hmot, elektroniky či čistírny prádla neřeší, je zde jaksi skryta, nicméně zaplatí ji vždy, jedná se o tzv. univerzální daň. Bohužel, pokud RK tvrdí, že provize je rovna měsíčnímu nájmu, (kde se DPH neplatí), je tato daň nad rámec částky odpovídající výši nájmu vyloženě vidět a to vede k těmto sporů. Otázkou zůstává, zdali je v pořádku, že celá provize padá na bedra nájemci, zatímco pronajímatel, který si najal realitní kancelář za účelem získání solidního nájemce, neplatí nic. O této problematice jsem psal již loni v článkuhttp://www.sreality.cz/clanek/vecny-problem-kdo-ma-platit-provizi-u-pronajmu/6488.  



Nový dotaz