Pro pronajímatele

Pozor na pasti a nástrahy

Vlastníte byt, nebytový či obchodní prostor, který nevyužíváte a potřebujete ho pronajmout? Tak do toho, ale pozor, pokud nerozumíte nájemním smlouvám a celkově problematice nájemních vztahů - jste v nebezpečí.

Přáním každého pronajímatele je nájemník, který nemá v plánu stěhovat se každou chvíli. I přesto, že se zprvu zájemce o dlouhodobý pronájem jeví jako spolehlivý a důvěryhodný člověk, nepodepisujte s ním smlouvu na dobu neurčitou. Z bytu ho potom totiž jen tak lehko nedostanete. Podepište ji na dobu určitou, třeba na jeden rok, a poté ji můžete prostřednictvím dodatků prodlužovat.

Pokud si nenecháte poradit od odborníků a nájemní smlouvu si sepíšete, jak se říká „doma na koleni“ hrozí Vám, že na spoustu věcí zapomenete, nebo Vás ani nenapadnou.

Každého zájemce doporučujeme velmi důkladně prověřit, zjistit jeho bonitu, prolustrovat jej z hlediska exekucí, insolvencí apod. Informace o jeho trvalém bydlišti také není úplně k zahození. Pokud je veden na ohlašovně městského úřadu, nebývá to zpravidla ta nejšťastnější volba.

V nájemní smlouvě nesmí chybět například i sankce nebo náhrada škody za poškozený nebo dokonce zničený majetek. Mějte na paměti, že nájemní smlouva má v první řadě chránit Vás a Vaši nemovitost. A Nový občanský zákoník Vám v této situaci rozhodně nepomůže. Výrazně totiž posílil pozici nájemníků, ne pronajímatelů.

Ve smlouvě je například nutné uvést i fakt, jestli na nájemníka převedete služby a energie, způsob jejich úhrad.

Pastí a nástrah je ale daleko víc. Pokud váháte, nevíte si rady, nebo vše raději zkonzultuje s odborníky, neváhejte a oslovte někoho z našich profesionálů ze sítě Reality 11.